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原标题:58安居客房产研究院发布上半年楼市报告超70城有

浏览次数:156 时间:2018-11-19

  2018年已过半,上半年楼市在政策调控影响下,租购并举长效机制正在形成,房地产市场维持着平稳、健康运行的状态。近日,58安居客房产研究院发布了《有“调”不紊2018年上半年楼市报告》,从政策变化、新房市场、二手房市场、租房市场几个方面针对1月到6月期间房地产市场的发展状况进行深度分析,并对下半年楼市发展前景进行展望。

  58集团《有“调”不紊2018年上半年楼市报告》指出,2018年政府启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工建设580万套,加大市场房源供应。30城还积极开展治理房地产市场乱象专项行动,进一步净化楼市环境。整体来看,2018上半年全国楼市政策仍以严调控为主,在多方努力下,房产市场保持着有调不紊发展态势。

  根据58安居客房产研究院的不完全统计数据,截止2018年6月,全国已有超70城已出台限售调控政策,从一二线城市逐步向三四线城市深入。与此同时,全国也有超60城发布人才政策,人才落户、购房与租房补贴争相推出,在吸引人才的同时推动住房供应完善。

  58安居客房产研究院首席分析师张波指出,调控收紧与精准化调控依然是政策主基调,在海南省、丹东等楼市因城施政,给过热城市市场降温,在大连、阜阳等城市的不同区域实施差别化调控,通过限制企业购房等精细化调控政策升级,全面保证刚需优先、保持楼市稳定发展。而随着“抢人大战”持续升级,人才不断涌入,想要留住人才,这对城市的就业安置、住房供应、交通与商业配套完善等,都提出了新的要求。

  58安居客房产研究院的统计数据显示,2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性,购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看,一线城市新房找房热度下行,购房热情开始向周边转移,苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。新一线城市中,新房找房热门城市集中在西部,西安、重庆、成都找房热度、用户来电量均位列前三甲。

  58集团《有“调”不紊2018年上半年楼市报告》指出,从市场反应看,2018上半年土地成交金额、面积均有不同程度增长,2018年6月土地购置面积11085万平方米,同比实现正增长;全国房地产开发投资、新开工面积均同比上涨,市场释放出积极信号;2018年1-6月全国商品房销售面积7.71亿平方米,同比增长3.3%,销售额6.69万亿元,同比增长13.2%,在分城调控的政策下,不同地区的销售情况出现差异化。

  58安居客房产研究深入研究2018年上半年线上用户数据,指出全国二手房挂牌价也开始出现分化,一线城市房产市场步入成熟期,房价涨幅不大且市场反应相对平稳,部分二三线城市价格出现明显波动。

  58集团《有“调”不紊2018年上半年楼市报告》显示,2018上半年新一线城市中的西部代表城市的二手房找房热度明显领先,其中,重庆找房热度最 高,一线城市整体热度呈现平稳趋势。用户找二手房时更热衷70-90㎡(建面)、90-120㎡(建面)的房源,占比分别为25.8%、26.2%,多数人选择两居或者三居。在房源总价上,32.8%用户关注50-100万之间的二手房,关注100-150万的用户也达到了21.7%。

  另外,报告显示,随着全国轨道交通特别是地铁的日趋发达,多数城市二手“轨交房”的需求量占比大于新房和租房,一线城市的二手“轨交房”在二手房挂牌房源量中占比普遍较高,15个城市的二手“轨交房”需求占比超过45%,上海以65.4%占比全国领先,深圳以64.8%紧随其后,北京、广州的占比均接近60%。

  上海、南京租房需求同比涨幅领先 长租公寓逐步向二线安居客房产研究院首席分析师张波指出,受利好政策影响,市场上出租房源的供应不断加大,推动住房租赁市场迎来新风口,各城市纷纷出台2018年租赁住宅供应计划。根据58安居客房产研究院不完全统计数据,北京计划集体土地租赁住房用地供应200公顷,2018上半年共有8城积极推出60幅100%租赁住房用地,上海以32幅领先。

  报告同时指出,长租公寓在一线和重点二线城市受到热捧,北京对长租公寓的需求***。上半年整体租房热度的高峰集中在春节后,而上半年长租公寓热度高峰出现在6月份,受毕业季影响,90后对服务品质好、居住体验佳的长租公寓接受度较高。随着经济发展、人口流动,长租公寓需求逐步从从经济发展成熟的一线城市向二线城市拓展。

  其四,租赁依然会是重要的政策红利点,在增加租赁土地的供给量的基础上,各地政府或出台政策鼓励租赁运营机构入场,并给予税收、金融等多种政策支持,针对金融支持住房租赁市场的相关政策也会同步落地。从58安居客房产研究院调研的数据来看,2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后下降,5月指数回升,6月有明显下行。 今年楼市依然处于紧缩的调控政策下,购房者对于楼市发展扔保持谨慎态度。

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