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原标题:限购后海南11个市县房必赢亚州366net价不降反升琼

浏览次数:178 时间:2019-12-02

  自自贸区(港)政策落地以来,海南陷入产业结构调整阵痛,核心是去地产化。全域限购一年多后,房地产成交数据直线下滑,销售面积、销售金额分别下跌48.6%和44.6%。然而在量跌的另一面,房价并未如期回落。

  据海南省统计局数据显示,2019年前9月18个市县的房价,和2018年前4月海南全域限购前的房价相比,11个市县房价不降反升,其中陵水的房价上涨幅度最大,每平米上涨了4691元,海口的房价上涨了2697元/㎡。另一个值得玩味的现象是,三亚房价下跌3649元/㎡的同时,三亚周边市县陵水、保亭、乐东等,房价却实现了2000-3000元/㎡不等的涨幅。

  海南全域限购后,有的购房需求被转移,云南、北海的投资客明显增多。有的由明转暗,催生出一批房产中介转行做补交社保、个税等业务。今年6月,海口发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,通知指出整治房地产市场,严厉打击规避限购政策、从严查处虚假宣传、捆绑销售等行为。10月24日,海口再次布整治市场乱象的通知,严禁海口商品房销售市场上存在的捆绑销售、变相加价、捂盘惜售或者变相囤积房源等行为。海口一而再再而三地强调整治市场,这恰好说明,暗流涌动的购买力,正在以不合规的方式购房。

  此外,网易房产“宅在海南”微信群的数千网友中,也有不少缺乏购房资格但一直关注海南市场的潜在购房者,他们是价格最有力的支撑。

  虽然房价在涨,但市场始终是僧多粥少,近段时间刮起的“特价潮”,分明是购房者数量有限,开发商处境艰难,开始低价出手抢人。目前释放的信号来看,市场调控持续从紧,可以预见,未来将有越来越多的开发商加入。还记得2017-2018年,整个海南市场的状态吗?迅速涨价、销量大增,房子奇货可居,和现在形成鲜明对比。

  海南省统计局公布的数据显示,今年前8个月琼中商品房销售面积和销售金额一栏上显示空白,但到第9个月时,公布的成交数字是0。没有了外地购房者,琼中本地的购买力不足一谈。

  琼中是谁?国家扶贫开发工作重点县,总人口7.52万户21.73万人。就是这样一个贫困县,2018年前4月,房价7405元/㎡,同比上涨49%。2019年一季度琼中常住居民人均可支配收入4993元,房价和收入差距悬殊。此外,琼中目前可售楼盘4个,其中仅1个楼盘有房源在售,均价7500元/㎡。高房价低收入少房源的错位匹配,琼中连续9个月0成交也就不足为奇。

  和琼中遭遇相似的还有五指山、保亭、白沙等市县。2018年全域限购时,这4个市县被釜底抽薪。通知指出,五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民销售。缴纳社保和个税的操作空间也未留下,购房者资源被挤压到极限。今年前9月,五指山、保亭、白沙的销售面积为2.79万方、0.45万方及3.45万方,分别下跌44%、86.7%、69.8%。

  值得一提的是,琼中和保亭贫困县已于今年退出贫困县序列,五指山、白沙的国定贫困县(市)尚未摘帽。

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